Dobrý den,
prvním krokem v takových případe bývá vypovězení nájemní smlouvy pronajímatelem pro její porušení ze strany nájemce (za předpokladu, že nájem byl sjednán na dobu neurčitou, případně bylo právo smlouvu vypovědět ve smlouvě zakotveno). Pokud ani po obdržení výpovědi z nájmu ve výpovědní lhůtě nájemce garáž nevyklidí, nezbývá než podat k soudu žalobu na vyklizení. Pravomocné rozhodnutí soudu bude následně fungovat jako exekuční titul a oprávněný (tj. pronajímatel) se může domáhat vyklizení garáže podáním exekučního návrhu na vyklizení nemovitosti. Pronajímatel rovněž může uplatnit zadržovací právo k movitým věcem patřícím nájemci, které se nachází v předmětné nemovitosti, a to za účelem zajištění své pohledávky za nájemcem (typicky nezaplacené nájemné).
S pozdravem Vaše nároky.cz