Ostatní:Daň z převodu nemovitosti
10.8.2016
Dobrý den, kamarádka, které jsem teď radila s přiznáním z nabytí nemov. věcí, před třemi měsíci prodala člověku pozemek pod jeho chatou a přilehlou zahradu, které vlastnila, za 35 tisíc korun. Je to prý hodný člověk, měl připravenou kupní smlouvu ( mj. v ní uvádí, že tuto daň zaplatí prodávající!). S nikým se neporadila a nyní má platit daň 18 tis korun! Není prosím možné takto absolutně nevýhodnou smlouvu nějakým způsobem zrušit? Nevím, zda by pomohlo nechat udělat odhad a vyšla by nižší daň, ale ceny pozemků v této lokalitě jsou prostě vysoké. Moc zdravím a děkuji za Vaši radu. E.N.
Dobrý den,
v této záležitosti záleží především na znění smlouvy, která byla mezi Vaší kamarádkou a prodávajícím uzavřena. V případě právního jednání je obecně vzato nutné, aby byla vůle jednajících projevena vážně, svobodně a srozumitelně. Pokud tedy Vaše kamarádka není omezena na svéprávnosti, ani nedošlo např. k násilnému přinucení podepsat smlouvu, je nutno konstatovat, že s největší pravděpodobností došlo k platnému uzavření smlouvy. Bohužel se domnívám, že na Váš případ se nedají vztáhnout ani důvody neplatnosti uvedené v § 580 a násl. zák. 89/2012 Sb.
Daň z nabytí nemovité věci obvykle platí prodávající, pokud se prodávající a kupující nedohodnou jinak. Pokud tedy byla tato skutečnost ujednána i ve smlouvě, jak uvádíte, lze předpokládat, že k dohodě mezi kupujícím a prodávajícím o úhradě daně kupujícím nedošlo, a pokud ano, musela by toto tvrzení Vaše kamarádka prokázat.
S ohledem na veškeré skutečnosti tedy zřejmě nebude možné tuto smlouvu zneplatnit, a smlouva obě strany zavazuje. Změnit nebo zrušit smlouvu by v tomto případě bylo možné jen se souhlasem obou stran. Pokud se tedy Vaše kamarádka s kupujícím nedohodne, bude nucena přistoupit na smluvené podmínky prodeje.
Zpět do Ostatní