Bydlení:Majitelka bytu v insolvenci
14.2.2015
Bydlíme v nájemním bytě v Plzni.S majitelkou máme smlouvu do konce 8/2015.Majitelka má byt na hypotéku,kterou přestala splácet z důvodu insolvence.Platíme řádně nájem a služby,které také neplatí majitelka do SVJ.Dozvídáme se tyto věci od třetích osob,např.vylepeným plakátem na dveře bytu od banky o možné zástavě a zabavení bytu od banky..majitelka chce byt na poslední chvíli prodat aby zamezila do konce června zabavení bytu.Výpověď jsme od ní nedostali.Jaké možnosti s právního hlediska máme jako nájemníci,jsme-li takto ohroženi a chceme bydlet do konce smlouvy?Jak se může zachovat banka k nám po zastavení bytu majitelce?A jak se může zachovat nový majitel bytu,podaří-li se ho majitelka prodat do té doby než bude zastaven,jaké možnosti má vůči nám nájemníkům? Děkuji za odpovědˇ.Zdeněk
Dobrý den,
jestliže se změní vlastník věci, která je pronajata, přechází na něj práva a povinnosti z nájemního vztahu, přičemž pouhá změna vlastníka pronajaté věci není důvodem pro výpověď. Nový vlastník by Vám mohl nájem vypovědět jen v případě, že by o něm při koupi bytu nevěděl. V takovém případě by ale běžela tříměsíční výpovědní lhůta s tím, že by počala běžet až prvního dne měsíce následujícího po následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Při změně vlastníka bytu Vám tedy obecně žádné komplikace nehrozí.
Dalším možným scénářem je výpověď ze strany insolvenčního správce (pokud bylo zahájeno insolvenční řízení). V tomto případě by ale rovněž běžela tříměsíční výpovědní lhůta stejně jako v předchozím případě.
Zástavní právo se vykonává zpeněžením předmětu zástavy. To znamená, že pokud by banka realizovala zástavní právo, došlo by ke změně vlastníka bytu, čehož následky jsou popsány již v prvním odstavci.
Zpět do Bydlení