Realitní kanceláře:Smluvní pokuta za neuzavření smlouvy
1.7.2016
Dobrý den, přítelkyně uzavřela rezervační smlouvu s realitním zprostředkovatelem, za účelem rezervace bytu, který jsme chtěly koupit (účastníky smlouvy jsou pouze ona jako zájemce o koupi a on, prodávající účastníkem není). Mám 2 dotazy k níže uvedenému ustanovení smlouvy: "4.7. Zájemce se zavazuje uzavřít s Prodávajícím v Rezervační lhůtě kupní smlouvu o převodu Předmětu rezervace (dále jako „Kupní smlouva“), a to za předpokladu, že mu bude ve lhůtě 5 pracovních dnů od uzavření této smlouvy ze strany Prodávajícího předložen návrh Kupní smlouvy (zpracovaný na náklady Prodávajícího či Zprostředkovatele), jehož podstatné náležitosti budou: ... (a dále jsou vyjmenovány náležitosti kupní smlouvy, která má být uzavřena). 1) Lze toto ujednání považovat o tzv. smlouvu o smlouvě budoucí? Má prodávající právo domáhat se uzavření kupní smlouvy? Má zprostředkovatel právo domáhat se uzavření kupní smlouvy? (zprostředkovatel předložil návrh kupní smlouvy, kde na straně kupujících jsem uvedena i já - kupní smlouvu jsem však v předloženém znění odmítla podepsat). 2) Dále je ujednáno, že pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy z důvodů na straně prodávajícího, je přítelkyně povinna hradit smluvní pokutu (ta odpovídá výši rezervačního poplatku). Je takové ujednání platné? Zvláště pokud nemohla objektivně ovlivnit, zda já předloženou kupní smlouvu budu chtít uzavřít? Nezavázala se k nemožnému plnění, když nemůže ovlivnit zda ostatní účastníci budou chtít smlouvu uzavřít? Předem moc děkuji za zodpovězení dotazů. S pozdravem Michaela
Dobrý den,
rezervační smlouva není smlouvou o smlouvě budoucí. Zájemce dokonce není povinen zprostředkovanou kupní smlouvu uzavřít, neboť zavázat se k uzavření budoucí kupní smlouvy mohou pouze účastníci smlouvy, která má být jimi v budoucnu uzavřena.
Vzhledem k tomu, že realitní kancelář není účastníkem budoucí kupní smlouvy, jedná se o neplatný závazek, tudíž i smluvní pokuta, která se váže na porušení této povinnosti je neplatná.
Pokud byste snad měla problém s vymožením rezervačního poplatku zpět, můžete se obrátit na nás s potřebnými podklady, a my Váš případ podrobně posoudíme.
Zpět do Realitní kanceláře