Bydlení:Trvání nájemní smlouvy při změně majitele
8.12.2016
Dobrý den, mám na vás dotaz ohledně trvání nájemní smlouvy. Bydlíme v jednom ze šesti bytů v obecní bytovce. Smlouvu máme na dobu určitou, ta končí v říjnu 2019. Nyní se obecní úřad rozhodl bytovku prodat. Nám nájemcům dal předkupní právo na odkoupení bytu trvající po dobu šesti měsíců. Pokud byt nekoupíme nabídne ho k prodeji formou výběrového řízení. Bude i nadále platit naše nájemní smlouva i když si náš byt nekopíme my, ale někdo jiný? a může nám pak změnit podmínky nebo cenu nájmu? Děkuji za odpověď.
Pěkný den,
Předmět Vašeho dotazu spadá úpravou do nového občanského zákoníku. Obecně platí, že práva a povinnosti dosavadního vlastníka z nájmu přechází na vlastníka nového. Výjimkou jsou povinnosti, ke kterým se zavázal původní vlastník nad rámec zákona a nový vlastník o tom nevěděl, viz §2221 odstavec 2 NOZ. Pokud nějaké takové jsou, je třeba zajistit, aby se o nich nový majitel dozvěděl, aby i nadále platily. Výše zmíněné ovšem nevylučuje odstoupení od nájemní smlouvy, ze strany nového majitele. Zákonem stanovená výpovědní doba je 2 měsíce, ale ve smlouvě může být sjednána jiná. Jinými slovy, podmínky jednostranně změnit nemůže (pouze dodatkem ke smlouvě), ale může smlouvu vypovědět.
Zpět do Bydlení