Bydlení:Podezření na vady nemovitosti
13.1.2017
Dobrý den. Na našem starém domku jsme dali udělat novou střechu. Střechař svou práci ale neodvedl dobře - špatná kvalita betonu ztužujícího věnce, menší dimenze krovových prvků. Nyní máme dílo převzít. Mohu dát jako podmínku převzetí díla prodlouženou záruku na části díla s vadami 10 let? V takovém horizontu se teprve ukáže, jestli je střecha schopná "přežít". Děkuji za odpověď, s pozdravem Kateřina K.
Dobrý den,
dle § 2628 občanského zákoníku objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují. Z Vámi popsaných vad však nejsme schopni odhadnout, zda se jedná o drobné vady a zda je nyní střecha funkčně i esteticky způsobilá. Pokud by střecha neplnila požadovanou funkci (např. by protékala) nebo by zjevně nebyla esteticky způsobilá, pak bychom Vám obecně doporučili stavbu nepřevzít, dokud by zhotovitel vadu neodstranil. Předáním dokončené stavby obvykle začne běžet dvouletá záruka za kvalitu stavby. Vedle toho můžete po dobu pěti let od převzetí stavby uplatňovat skryté vady stavby. Skrytými vadami se rozumí pouze takové vady, které prokazatelně existovaly již v době předání stavby. Prokázat jejich existenci musí objednatel. Veškeré tyto vady musí být bezodkladně nahlášeny zhotoviteli díla, který má povinnost zahájit reklamační proces. V případě uznání reklamace Vám musí zhotovitel bezplatně odstranit vady stavby. Záruční dobu lze smluvně prodloužit, avšak není možné jejím prodloužením podmínit převzetí díla.
Zpět do Bydlení