Bydlení:Reklamace vad na rozestavěném domě
2.7.2018
Dobrý den, koupili jsme přes hypotéku na smlouvu o budoucí kupní smlouvě rozestavěný řadový dům/byt, který je nyní před dokončením prodávajícím/soukromým stavitelem. Nyní máme před kolaudací podepsat kupní smlouvu, ve které nemáme specifikovány žádné záruční lhůty a chtěli bychom navrhnout o tom dodatek. Všimli jsme si popraskané zdi v podkroví na místě, které je pravděpodobně způsobeno nedostatečným vyztužením zdiva u podpěru střechy (vše nafoceno) a obáváme se v budoucnu protékání. Máme právo v tomto stádiu požadovat od prodávajícího technický posudek nebo pouze na naše náklady? V případě, že se nedohodneme na dodatku o záruční době a na vadu písemně (emailem) upozorníme před uzavřením KS, můžeme ze zákona reklamaci uplatnit poté v pětileté odpovědnosti za vady až bude např. stěnou opravdu protékat? A je povinen prodávající dodat energetický průkaz po dokončení stavby? Vlastnictví na katastru již bylo převedeno na nás (podmínka ručení pro banku). Děkuji předem za radu.
Dobrý den,
k podrobnému posouzení Vaší situace by bylo zapotřebí prostudovat podklady, která již máte k dispozici, tj. zejména smlouvu o smlouvě budoucí či kupní smlouvu, nicméně obecně platí, že skryté vady nemovitosti může kupující uplatnit až do 5 let od data prodeje. Vady, které zjistíte již při předání nemovitosti byste však měli oznámit okamžitě a nejlépe je zaznamenat do předávacího protokolu, neboť tyto by následně nebyly považovány za vady skryté. Co se týká energetického průkazu, tak toto bohužel nespadá do oblasti naší působnosti.
S pozdravem Vaše nároky.cz
Zpět do Bydlení